Устав СНТ «Кедр»

1Общие положения

1.1Товарищество было создано, как Садоводческое некоммерческое товарищество «Кедр», зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 16 по Новосибирской области, о чем в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись 04.03.2013 года за основным государственным регистрационным номером № 1025403663394.

1.2Данная редакция Устава утверждена решением Общего собрания членов СНТ «Кедр», Протокол № 4 от 27.08.2023 года, и приведена в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, ФЗ-217 от 29.07.2017 и ФЗ-312 от 14.07.2022.

1.3Целью принятия настоящей редакции Устава является приведение деятельности СНТ «Кедр» в соответствие с требованиями ФЗ-217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

1.4Товарищество зарегистрировано 04.03.2003 года, являющееся правопреемником Садового товарищества «Кедр», зарегистрированного 16.07.1991 года.

1.5Товарищество создано для целей совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности или в общем пользовании.

1.6–1.7Полное наименование: Садоводческое некоммерческое товарищество «Кедр». Сокращённое: СНТ «Кедр».

1.8Организационно-правовая форма: «товарищество собственников недвижимости», разновидность – «садоводческое некоммерческое товарищество».

1.9Местом нахождения Товарищества является: Территория СНТ «Кедр» в Советском районе города Новосибирска.

1.10–1.11Товарищество создано без ограничения срока деятельности. Является некоммерческой организацией, основанной на членстве.

1.12–1.14Товарищество приобретает правомочия юридического лица с момента государственной регистрации. Отвечает по обязательствам всем принадлежащим имуществом. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

1.15Официальный способ оповещения: сайт кедр-снт.рф и email: kedr.nsk54@gmail.com.

1.16–1.18Вид деятельности — садоводство. Садовые участки используются по целевому назначению. Допускается выращивание птицы и кроликов при соблюдении ветеринарных и санитарных норм.

2Правовой статус Товарищества

2.1. Права Товарищества

• Осуществлять действия для достижения уставных целей
• Приобретать имущественные и неимущественные права
• Открывать расчётные счета в банках
• Заключать, изменять и расторгать договоры
• Принимать и увольнять работников
• Обращаться в органы власти за поддержкой
• Выступать истцом и ответчиком в судах
• Осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям Товарищества

2.2. Обязанности Товарищества

• Представлять и защищать права членов в органах власти и судах
• Оказывать информационные услуги в области землепользования
• Оказывать помощь в освоении участков и застройке
• Вести эффективную финансово-хозяйственную деятельность
• Эксплуатировать инженерные сети, дороги, инфраструктуру
• Организовывать благоустройство, озеленение, уборку территории
• Обеспечивать экологическую, санитарную и пожарную безопасность

3Цели и предмет деятельности

3.1Предмет деятельности: совместное владение, пользование и распоряжение имуществом общего пользования через оказание услуг по управлению таким имуществом.

3.2Основные цели:

• Создание благоприятных условий для садоводства (энерго-, водоснабжение, благоустройство, охрана, пожарная безопасность)
• Обеспечение коммунальными услугами через ресурсоснабжающие организации
• Обращение с ТКО через регионального оператора
• Благоустройство и охрана земель общего назначения
• Содействие в освоении участков и взаимодействии с органами власти

3.3–3.4Определения ключевых понятий: садовый участок, садовый дом, хозяйственные постройки, имущество общего пользования, земельные участки общего назначения, взносы.

4Устав. Порядок внесения изменений

4.1–4.3Устав — основной юридический документ. Положения не могут противоречить законодательству РФ. Требования обязательны для органов управления и членов.

4.4Член Товарищества имеет право ознакомиться с Уставом и приобрести экземпляр за плату по себестоимости копирования.

4.5–4.6Изменения утверждаются общим собранием большинством 2/3 голосов. Проект изменений рассылается членам не позднее чем за 14 дней до собрания.

5Членство в Товариществе

5.1–5.12: Приём в члены

5.1–5.2Членами могут быть только физические лица — собственники садовых участков в границах Товарищества.

5.3–5.8Приём осуществляется на основании заявления, подаваемого в Правление. Рассмотрение — в течение 30 дней. Решение принимает Правление большинством голосов.

5.9–5.10Отказ возможен только по основаниям, указанным в законе: ранее исключён, не является собственником, не представил документы, заявление не соответствует форме.

5.11–5.12Члены реорганизованных организаций становятся членами автоматически. Землевладельцы, землепользователи и арендаторы имеют право участия.

5.13–5.15: Права членов

5.13Членская книжка выдаётся в течение 3 месяцев после приёма.

5.14Права члена:

• Получать информацию о деятельности Товарищества
• Участвовать в управлении, избирать и быть избранным
• Добровольно прекратить членство
• Обжаловать решения органов Товарищества
• Подавать заявления и жалобы
• Получать копии документов (бесплатно в электронном виде)
• Получать выписку из реестра членов в течение 30 дней
• Самостоятельно хозяйствовать на участке
• Строить в соответствии с нормами
• Содержать птицу, кроликов при соблюдении норм

5.15Обязанности члена:

• Участвовать в общих собраниях
• Не нарушать права других членов
• Своевременно платить взносы
• Исполнять решения органов Товарищества
• Соблюдать строительные, экологические, пожарные нормы
• Беречь имущество Товарищества
• Нести ответственность за причинённый вред

5.16: Исключение из членов

5.16.1–5.16.3Членство прекращается добровольно (по заявлению) или принудительно, а также при прекращении прав на участок или смерти.

5.16.4Принудительное исключение возможно при:

• Неуплате взносов более 2 месяцев
• Нарушении устава, повлёкшем вред имуществу (не устранён за 3 месяца)
• Нарушении, повлёкшем вред жизни, здоровью или имуществу (не устранён за 3 месяца)

5.16.5–5.16.7Процедура: предупреждение за 1 месяц, уведомление о собрании, право на защиту, решение большинством голосов, уведомление об исключении в течение 10 дней.

5.17: Реестр членов

5.17.1–5.17.6Реестр ведётся Председателем. Содержит: ФИО, кадастровый номер, площадь участка. Члены обязаны предоставлять актуальные данные. Отдельный раздел — для индивидуальных садоводов.

6Взносы и финансирование

6.1Средства Товарищества: членские и целевые взносы, доходы от хозяйственной деятельности, бюджетные средства, благотворительные взносы.

6.2Виды взносов:

• Членские: на оплату труда, ремонт, коммунальные услуги, текущие расходы
• Целевые: на приобретение и содержание имущества общего пользования

6.3–6.5Взносы обязательны для всех членов. Вносятся на расчётный счёт ежемесячно до 10 числа или единовременно до 01.08.

6.6Членские взносы могут использоваться только на: содержание имущества общего пользования, коммунальные услуги, благоустройство, охрану, аудит, зарплату, проведение собраний, налоги.

6.7Целевые взносы — на: подготовку документов для образования участков, планировку территории, кадастровые работы, создание имущества, мероприятия по решению собрания.

6.8–6.9Размер взносов может отличаться при разном объёме использования имущества. Утверждается на основании сметы и ФЭО общим собранием.

6.10–6.12Пени за просрочку: 0,3% в день. Взыскание через суд. При задолженности — ограничение потребления ЭЭ.

6.13Оплата ЭЭ: по счётчику до 5 числа. Зимой (14.10–15.03) — предоплата. Вводной автомат ≤40А, счётчик на границе участка.

6.14–6.18Льготы не допускаются. Не пользующиеся участком платят взносы. Подключение сварочной аппаратуры — по заявлению и разрешению Правления.

6.19–6.22Расходование по смете. Документы подписываются Председателем и бухгалтером. Премии за экономию средств — по решению собрания.

7Землепользование

7.1–7.2Земли Товарищества: участки общего назначения (в общей долевой собственности) и садовые участки членов.

7.3–7.4Образование участков общего назначения — по проекту межевания. Предоставление в общую долевую собственность — пропорционально площади участков.

7.5Допускается использование земель общего назначения для реализации сельхозпродукции при соблюдении норм.

7.6–7.10Управление имуществом — только одним Товариществом. Садовый участок — для выращивания культур и отдыха. Правообладатели вправе свободно использовать земли общего назначения для прохода и проезда.

8Организация застройки

8.1–8.3На участках можно возводить жилые строения, бани, гаражи, теплицы и др. Строительство — по проекту планировки. Материалы — по усмотрению членов с соблюдением норм.

8.4Минимальные расстояния:

• До границы соседнего участка: дом — 3 м, хозпостройки — 1 м, деревья — 4/2/1 м
• Между постройками: дом до туалета — 12 м, до бани — 8 м, колодец до туалета — 8 м
• Измерение: от цоколя или стены (если выступы ≤50 см)

8.5–8.6Контроль — Правлением и госорганами. Нарушение норм — основание для ответственности.

9Имущество общего пользования

9.1–9.2Недвижимое имущество общего пользования — в общей долевой собственности собственников участков, пропорционально площади. Право возникает с госрегистрации.

9.3–9.4Передача имущества в общую долевую собственность — по решению собрания. Правообладатели вправе свободно использовать земли общего назначения.

9.5–9.8Доля следует судьбе права на участок. При переходе права доля сохраняется. Выдел доли в натуре и отчуждение отдельно от участка — запрещены.

9.9–9.11Передача имущества в госсобственность или ресурсоснабжающим организациям — по решению собрания с согласия собственников.

10Органы управления

10.1–10.26: Общие собрания

10.1–10.2Органы: общее собрание (высший орган), Правление, Председатель. Собранию подконтрольны все другие органы.

10.3–10.6Собрания: очередные (не реже 1 раза в год) и внеочередные. Правление и Председатель избираются на 3 года. Одно лицо может переизбираться неограниченно.

10.7Исключение конфликта интересов: запрет на приём на работу родственников членов Правления.

10.8–10.12Полномочия собрания: изменение устава, выборы органов, утверждение сметы, взносов, ФЭО, исключение членов, распоряжение имуществом и др. Решения по ключевым вопросам — квалифицированным большинством 2/3.

10.13–10.18Формы голосования: очное, заочное, очно-заочное. Кворум: более 50% членов. Решения оформляются протоколом, вступают в силу с момента принятия.

10.19–10.26Уведомление о собрании: не позднее 14 дней, через сайт, доски, почту. В повестке — конкретные вопросы. Дополнительные вопросы при проведении собрания — не допускаются.

10.27–10.62: Заочное голосование

10.27–10.38Проводится по решению Правления или собрания. Уведомление — не менее чем за 14 дней. Бюллетень с вариантами «за», «против», «воздержался».

10.39–10.54Правила голосования: период не менее 10 дней, только один вариант ответа, запрет на исправления и карандаш. Недействительные бюллетени — как «воздержался».

10.55–10.62Подсчёт — счётной комиссией. Протокол и ведомость — хранятся в архиве. Решение правомочно при участии более 50% членов.

10.63–10.77: Электронное голосование

10.63–10.71Допускается с применением электронных средств при соблюдении: проверка личности, направление решений с зарегистрированного email/телефона, уведомление о получении, тайна голосования.

10.72–10.77Очно-заочное с дистанционным участием: возможна видеозапись. Решения оформляются протоколом с приложением данных участников.

10.78–10.90: Правление и Председатель

10.78–10.84Правление — коллегиальный исполнительный орган (5 человек). Компетенция: приём членов, выполнение решений собраний, оперативное руководство, составление сметы, заключение договоров и др.

10.85–10.89Председатель действует без доверенности: председательствует на заседаниях, представляет Товарищество, подписывает документы, открывает счета. Несёт ответственность за убытки.

10.90Председатель не имеет права брать кредиты без разрешения собрания. Обязан информировать членов о законодательных изменениях.

11Делопроизводство

11.1Ответственный — Председатель. При переизбрании — передача дел по акту в течение 7 дней.

11.2–11.6Порядок ведения — по Положению о делопроизводстве. Протоколы подписываются, заверяются печатью, хранятся постоянно. Копии выдаются членам по заявлению.

11.7–11.13Электронные документы: хранение на обособленных носителях, контроль целостности, формат PDF/A. Подлинники не выносятся из архива.

12Ревизионная комиссия

12.1–12.4Контроль финансово-хозяйственной деятельности — ревизионная комиссия (≥3 человек, срок 3 года). Избирается из членов, не включая членов Правления. Подотчётна только общему собранию.

12.5–12.8Полномочия: проверка выполнения решений, законности сделок, состояния имущества, проведение ревизий не реже 1 раза в год, доклады собранию, право созывать внеочередное собрание при угрозе интересам.

13Индивидуальное садоводство

13.1Индивидуальные садоводы: добровольно вышедшие, исключённые, наследники, покупатели участков, ведущие садоводство без участия в Товариществе.

13.2–13.3Право пользования имуществом общего пользования — на равных условиях. Отказ от договора — основание для лишения права пользования.

13.4–13.5Размер платы — не выше, чем для членов. Неуплата — лишение права пользования, взыскание через суд.

13.6–13.8Право участвовать в голосовании по ключевым вопросам (имущество, взносы, кадастр). Право получать копии документов. Право обжаловать решения в суде.

14Реорганизация и ликвидация

14.1–14.2Прекращение деятельности: реорганизация или ликвидация по решению собрания или суда.

14.3–14.4Реорганизация: слияние, разделение, преобразование — по решению собрания. Ликвидация — в порядке ГК РФ.

14.5–14.9При ликвидации: права на участки и строения сохраняются. Имущество общего пользования передаётся собственникам участков пропорционально площади. Условие — установленный порядок внесения средств на создание и содержание имущества.